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商品住房的监管方式是什么？

商品住房项目实行预售资金托管+监管模式，银行贷款、公积金贷款等房价款实行托管，定金、首付款及后续现金付款等房价款实行监管。

商品住房的预售资金如何归集？

商品住房在预售过程中，购房人按照合同约定直接支付的房价款，由购房人存入房地产开发企业预售资金监管账户。购房人申请银行贷款、住房公积金贷款的房价款，由贷款银行、公积金中心放款至托管机构托管账户。

商业、商品厂房、地下车位的预售资金如何归集？

在预售过程中，按照合同约定支付的全部房价款交存至预售资金监管账户。购房人直接支付的房价款，由购房人存入预售资金监管账户；购房人申请银行贷款的房价款，由贷款银行放款至预售资金监管账户。

预售资金的归集要求有哪些？

1.商品住房预售时，由贷款购房人、房地产开发企业、托管 机构签订预售资金托管三方协议，三方协议作为商品房买卖合同的附件之一。

2.办理商品房预销售许可所提交的预售方案中必须明确预售资金监管账户。

3.监管账户应当在《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》上载明，并在商品房销售现场显著位置进行公示。

4.房地产开发企业不得使用其它账户或者现金方式收取预售资金。

5.房地产开发企业申报商品房买卖合同网签时，购房人根据 商品房买卖合同直接支付的房价款进入监管账户后，方可办理合同网签。

监管资金的监管期限是多久？

自核发商品房预售许可证开始，至完成新建商品房交付使用核查手续和不动产首次登记终止。

监管资金是不是只能用于本项目建设？

监管资金不同于房地产开发企业的自有资金，应专款专用，须全部用于本项目建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。

怎么处罚没有按规章办事的房企？

房地产开发企业存在未公示相关监管信息、以各种方式逃 避预售资金归集、提供虚假材料申请监管资金拨付、未按规定使用监管资金等违反本通知规定的，市住建局将依据情节采取责令限期改正、暂停监管资金拨付、暂停项目网签备案等措施。