经济适用房和商品房的区别是什么?

2019-04-25 09:26 浏览人数:645次 来源:中房购

 房子对我们来说非常重要,不管是租房住还是买房住,总归是要有住的地方的。如今房产交易市场内的房屋大多都是商品房,价格也比较贵,很多人都买不起这样的房屋;为此,政府推出了一种比较便宜的房产类型——经济适用房。那么,经济适用房和商品房的区别是什么?接下来,小编给大家介绍介绍。

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购买对象不同

对于有能力的购房者来说,在买房的时候会尽量选择商品房,因为商品房购买起来比较容易一些。如果想购买经济适用房的话,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下是没有任何房产的。相比之下,商品房的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱就可以买商品房了。

经济适用房和商品房的区别是什么?

 

图自网络

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产权限制不同

经济适用房和商品房的产权限制不同,商品房是由开发商拿地修建的,而经济适用房的土地是由政府划拨的。所以,经济适用房拥有的是不完全的产权,即使买了房也就只能拿到产权证,是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金后才可以进行出让,但是商品房是没有这样的限制。

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房屋面积不同

由于经济适用房是由政府划拨土地建设的,所以在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定,经济适用房的房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全是由企业自己决定的。

经济适用房和商品房的区别是什么?

 

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两者的建设目的不同

如今的房产市场上的房屋大多都是商品房,开发商建造商品房用以出售的目的主要是为了赚钱,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的,是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障,是根据国家建设计划安排建设的。

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价格不同

经济适用房是国家相关机构安排建设的,出售价格实行政府指导价,其目的是为了提供住房保障,因此在价格方面相对商品房来说比较低一点。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

经济适用房和商品房的区别是什么?

 

图自网络

对于购房者来说,不管购买什么类型的房屋,都应该根据自身的需要来选择,提前了解自己将要购房的房屋性质,再做决定。


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