重磅!5月1日起江苏实行不动产统一登记

2019-01-25 09:38 浏览人数:620次 来源:楼市飞说

 重磅新政!《江苏省不动产登记条例》今年5月1起开始实施,未来国家、省、市、县四级登记信息实现共享!

1月23日,《江苏省不动产登记条例》(以下简称《条例》)已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议于2019年1月9日通过,并予以公布,自2019年5月1日起施行。《条例》明确,江苏省实行不动产统一登记制度。

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列明不同类型的不动产权利

《条例》所称的不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为,包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记和查封登记等。

其中,列明了不同类型的不动产权利,依照国家和条例规定办理登记。

包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、无居民海岛使用权等。

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国家、省、市、县四级登记信息共享

根据《条例》规定,省自然资源主管部门负责指导、监督全省不动产登记工作,并作为不动产登记机构,负责办理省政府确定的国有重点林区森林、林木和林地,省政府批准的用海、用岛和无居民海岛的不动产登记。

同时,省自然资源主管部门应当将不动产登记信息纳入全国统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

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《条例》明确相关法律责任

《条例》还明确了相关法律责任,比如房地产开发企业违反本条例规定,未按期申请房屋所有权不动产首次登记的,由不动产登记机构责令限期办理;逾期不办理的,处十万元以上五十万元以下罚款。

(1)不动产统一登记都登记什么?

根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

(2)此前房产证还有效吗?是否需换发?

旧证依然有效,权利随动随换。济南不动产登记中心副主任杜建刚表示:“我们也是本着随动随换的原则,也就是说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。”

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(3)不动产登记推出后房价是否会下跌?

很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称:

这次我们国家之所以进行不动产统一登记,是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。

房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势、金融的环境、供求关系乃至相应的政策等等。

(4)不动产统一登记有助于反腐败吗?

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

(5)普通人如何查询不动产信息?

根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

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不动产统一登记 对老百姓有何影响?

根据国务院《不动产登记暂行条例》,需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利,共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护,这是市场经济发展的要求,也是执政为民的具体举措。

具体而言,不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

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买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。

由于环节减少,费用也跟着降低。按现有收费标准,以后有房的只收房产证费用,免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。

保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

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有些观点认为,不动产统一登记制度是为了房地产税的征收做准备,对楼市也会有一定的影响。著名经济学家马光远则认为:

事实上,不动产统一登记制度,从房地产市场稳定的角度而言,解决的是中国房地产市场的信息乱象问题。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言,不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺,甚至在一系列的环节,包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等一系列基本制度方面存在严重的信息残缺。

不要以为有了不动产统一登记,你就可以知道官员有多少房子,这是不可能的。即使在技术上可行,我们也会屏蔽这个功能。所以,千万不要把房价未来的下跌寄托在不动产统一登记这一件事上。

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南京商品房交易登记全程“不见面”

南京市从2016年6月28日开始实施不动产统一登记制度。2017年以来,全面深化不动产登记改革,持续提升不动产登记质量,打造了不动产登记"南京模式"。

据了解,南京市不动产登记中心依托“我的南京”app中的“e办证”模块,以“外网申请、内网审核、线上缴费、快递送证”模式,向南京市民提供预购商品房首次转移登记“不见面”服务,也就是说,南京市民从开发商处认购商品房后,再也无需到服务大厅上门办理登记,足不出户就能领到产权证,这在全国尚属首家。

市民可以登录“我的南京”app,或搜索“南京不动产”微信公众号进入业务办理模块,

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(我的南京app上e办证大厅)

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(南京不动产微信号上e办证大厅)

按照网页提示提出申请并拍照上传申请材料,提交办理;不动产登记机构会进行审核,审核通过后,会以短信通知当事人缴纳税、费;市民的办证缴费也能在网上进行快捷操作,通过“我的南京”手机app中的“大额专用账户”支付,这样免去窗口打印联系单、银行缴费、窗口确认缴费等多个环节,有效缩短缴费时间;等到税务部门确认完税后,不动产登记机构登簿、制证,移交ems送证,市民就可以在家收到不动产证件了。

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据悉,“e办证”不动产登记网上办证大厅与至大厅办理不动产登记相比,当事人通过“e办证”办理相关业务,全天24小时、全年365天随时在线申请办理相关不动产登记业务;据除商品房交易登记实现全程“不见面”外,南京市民最常办理的不动产登记信息查询、一二套房查询、房产抵押权注销登记、开具电子购房证明等不动产登记事项,均已于2017年实现“不见面”,“数据跑路”代替“群众跑腿”正成为南京市不动产登记工作的常态。


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