购房百科:公寓和住宅的十大区别

2018-12-11 10:23 浏览人数:440次 来源:乐居

 现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公 寓、青年公 寓社区等在市场上大卖,因为公 寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,公 寓≠住宅,你了解吗?

小编给你盘点公 寓和住宅的十大区别:

其一,建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内,公 寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二,公 寓的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公 寓则不一定,因此同一幢楼中公 寓的日照条件比住宅差。

其三,土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公 寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四,产权年限不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公 寓根据用地性质产权为40年或50年,

其五,水电费计算不同

公 寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

其六,公 寓不能落户

公 寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

其七,价格定价不同

一般来说,公 寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。

其八:产权证的用途栏登记不同

监管部门对公 寓进行房屋产权登记时必须明确为“公 寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公 寓”。

其九,公 寓不享受就近入学

在很多地区,公 寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。

其十,贷款利率和首付不同

如果公 寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。


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