两讯号预示楼市调整期漫长 最快明年4至5月完成调整

2018-11-26 09:35 浏览人数:366次 来源:新浪港股

新浪港股讯 据香港经济日报报道,楼市踏入转势,分析中原城市领先指数高位回落后,出现两大讯号,包括8个指数出现多次齐跌,而楼价回落幅度比对上一次调整期慢,或意味着是次调整期,较对上一次全面及漫长。

回落速度慢,8指数齐跌频率高

第一个讯号是,以同期计,楼价指数高位回落速度,较对上一次(2015年第四季)慢。二手指数最新报179.18点,较8月高位188.64点,14周累跌5.01%。至于2015年第四季,即楼价对上一次调整时,楼价指数高位为146.92点,同以14周计,当时由高位跌至136.86点,跌幅6.8%。即对上一次调整的下跌速度,较今年快1.79个百分点。

第二个讯号,8个指数按周齐跌频率,较对上调整期更密。由高位计过去14周,8大指数齐跌的情况出现了6次;其中过去4周更出现3次。至于2015年时,楼价高位回落14周,8个指数齐跌只出现了3次。可反映出,是次楼市跌势是较为全面。

从而可见,楼价回落速度,比对上次慢,不过跌势较全面,亦意味着是次楼价调整期,属于一个‘全面稳跌’的格局。至于是次楼价调整期有会多长?参考对上一次调整,楼价跌13%后开始有支持,调整期约28周。

最快明年4至5月有机完成调整

以此计算,现楼价14周仅回落5.01%,即平均每周跌0.36%。现仍然要多跌8个百分点,才接近对上一次调整。假设回落速度与过去14周相若,即要多跌22周才完成调整,为期约36周,即最快明年4月至5月份,楼价才有机会完成调整。

不过,现时二手成交量少,10大屋苑10月份录67宗成交,较2015年10月份时83宗,再少2成,反映目前楼市气氛较当时更淡。故此,今轮调整或比对上一次更长。


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