小心高位接盘 未来1-2年买房要异常小心

2018-11-15 09:55 浏览人数:418次 来源:安居客

 当各地曝出有业主降价几十万还卖不出去房的时候,你就要小心了。因为极有可能是炒房客断粮,开始抛售了。这个时候你就要小心,高位接盘。

小心高位接盘,未来1-2年买房要异常小心

 

开发商的危机来了

据经济参考报信息:政策收紧债务紧逼,多家房企出售资产。近两个月,房地产领域股权转让信息密集发生。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,9月28日,嘉凯城告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。根据监测数据,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过2017全年的387条。

还记得9月地产圈发生的几件重大事件吗?

万科高喊房地产转折点实实在在到来了,万科的底线是活下去。

作为行业龙头都已经如此恐慌,那些中小房企还怎么活下去呢?

之前粘上地产两个字,就代表自己高大上,现在却纷纷避而远之,更名谈话地产二字。从今年1月开始,朗诗、万达、时代、合景泰富、龙湖、保利等相继完成更名。

高层想动一动商品房预售制

关于取消商品房预售制在9月是数一数二的大新闻,虽然最后以新京报发的一篇《取消商品房预售制,不宜操之过急》的文章,为此次的风波画上了句号。

但是从此次的信息不难看出,一旦未来楼市再有什么风吹草动,取消商品房预售制度肯定是在所有调控手段之中,是可以考虑的一项。

假设落地,它对房地产的影响仍然很大,首先对于资金有限的小房企来说将会是灭顶之灾,因为预售制度可以节省不少的开发成本,回款周期短。但是一旦取消,这些资金短缺的企业生存将会是大问题。

这是一招杀手锏,它在影响预期上的效果是巨大的,特别是对地产商的预期。对地产商来说,还没等房子上市可能就因为现金流死掉了,这才是他们面临的最大的威胁。而新房又是二手房的锚,整个市场都将受到波及。

房地产已经步入下行周期

对未来房价怎么走?李迅雷认为,中国房地产已经步入下行周期,未来能否稳住则显得非常重要。一旦房价下跌,地方财政、土地财政收入会大幅下降,现在地方政府的债务比预期还是要高,如果土地财政收入大幅下降,地方政府债务压力会进一步提高,对房地产公司来说,现金流会变差,银行的坏账率会上升,房价下跌还会导致居民还贷意愿减少,违约增多。房地产才是中国经济的核心资产,其他资产价格下跌,不会导致系统性金融风险,一旦房价出现大幅下跌,肯定会出现金融危机。

小心高位接盘

房地产革新时代真的来了!持续时间最长的楼市调控还远远没有结束,新华社也发文表示调控要持续性,避免半途而废。可以预见的是未来至少两年时间,楼市的调控方向都是不会改变的,房住不炒的方针是会一直坚持的。所以没买房的人现在真的不用恐慌,不用担心今天没买房,明天房价就涨了,上不了车了。

现在是买方市场,你可以慢慢的看,好好的选择。


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