中国前10月房地产投资增速回落至9.7% 商品房销售面积持续放缓

2018-11-15 09:36 浏览人数:451次 来源:华尔街见闻

 11月14日周三,国家统计局公布数据显示,中国1-10月全国房地产开发投资同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。

此外,前10月,商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓,房屋新屋开工面积增速也出现回落,房屋竣工面积降幅扩大。国房景气指数在出现连续第五个月上升后首次下滑。

中泰宏观认为,房地产投资增速继续回落至9.7%,计算当月同比增长8.1%,较9月回落0.6个百分点。前10月商品房销售面积同比继续降至2.2%,土地成交继续回落,预示着房地产投资将延续下行态势。

兴业证券则提到,考虑到10月地产销售面积及金额同比放缓,且资金来源中国内贷款累计同比降幅扩大,资金限制可能制约后期地产投资。实际上,前期地产投资的重要支撑土地购置费已于近期明显放缓,也指向后期地产投资可能减速。

统计局解读称,总的来看,10月份经济运行总体平稳、稳中有进,国民经济长期向好的态势没有改变。同时也要看到,外部不稳定不确定因素仍然较多,经济运行稳中有缓、稳中存忧,仍面临下行压力。

房产开发增速持续回落

2018年1-10月份,全国房地产开发投资同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点,该指标连续三个月放缓。

其中,住宅投资增速回落0.3个百分点,至13.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

图片

商品房销售面积增速再度放缓

今年1-10月,商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓。

1-10月份,商品房销售面积同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。

同期,商品房销售额增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

图片

分地区来看,今年1-10月份,东部地区和东北地区房屋销售面积同比增速延续此前下降态势;中部和西部地区房屋销售面积则继续保持增长。

东部区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7%,降幅比1-9月份扩大0.4个百分点;销售额61680亿元,增长5.4%,增速回落0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积37733万平方米,增长8.7%,增速回落1.5个百分点;销售额25380亿元,增长21.1%,增速回落1.6个百分点。

西部地区商品房销售面积35430万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点;销售额24165亿元,增长26.0%,增速回落0.6个百分点。

东北地区商品房销售面积6409万平方米,下降4.7%,降幅扩大1.2个百分点;销售额4688亿元,增长7.2%,增速回落2.5个百分点。

备注:东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。

另外,1-10月份房屋新屋开工面积增速回落,房屋竣工面积降幅扩大:

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积增长5.2%。

房屋新开工面积增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积增长19.0%。

房屋竣工面积下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积下降12.6%。

房企购地面积增速放缓,国房景气指数下滑

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点。同期,土地成交价款增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

图片

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94,比9月份回落0.05点,这是该指数在出现连续第五个月上升后首次下滑。

图片

资金方面,1-10月份,房地产开发企业到位资金同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款下降5.2%;利用外资下降35.6%;自筹资金增长10.8%;定金及预收款增长16.3%;个人按揭贷款下降0.9%。


丹阳房产网为您提供丹阳房产资讯丹阳二手房丹阳租房信息!了解更多丹阳楼盘信息请访问dyfcw.cn

dyfcw.cn 丹阳房产网 客服/业务:19951441735 (微信同号) 苏ICP备20005318号-16
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。