中国前10月房地产投资增速回落至9.7% 商品房销售面积持续放缓

 11月14日周三，国家统计局公布数据显示，中国1-10月全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

此外，前10月，商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓，房屋新屋开工面积增速也出现回落，房屋竣工面积降幅扩大。国房景气指数在出现连续第五个月上升后首次下滑。

中泰宏观认为，房地产投资增速继续回落至9.7%，计算当月同比增长8.1%，较9月回落0.6个百分点。前10月商品房销售面积同比继续降至2.2%，土地成交继续回落，预示着房地产投资将延续下行态势。

兴业证券则提到，考虑到10月地产销售面积及金额同比放缓，且资金来源中国内贷款累计同比降幅扩大，资金限制可能制约后期地产投资。实际上，前期地产投资的重要支撑土地购置费已于近期明显放缓，也指向后期地产投资可能减速。

统计局解读称，总的来看，10月份经济运行总体平稳、稳中有进，国民经济长期向好的态势没有改变。同时也要看到，外部不稳定不确定因素仍然较多，经济运行稳中有缓、稳中存忧，仍面临下行压力。

房产开发增速持续回落

2018年1-10月份，全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点，该指标连续三个月放缓。

其中，住宅投资增速回落0.3个百分点，至13.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

商品房销售面积增速再度放缓

今年1-10月，商品房销售面积与销售额同比增速双双放缓。

1-10月份，商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。

同期，商品房销售额增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

分地区来看，今年1-10月份，东部地区和东北地区房屋销售面积同比增速延续此前下降态势；中部和西部地区房屋销售面积则继续保持增长。

东部区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长21.1%，增速回落1.6个百分点。

西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长26.0%，增速回落0.6个百分点。

东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。

备注：东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

另外，1-10月份房屋新屋开工面积增速回落，房屋竣工面积降幅扩大：

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积增长5.2%。

房屋新开工面积增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积增长19.0%。

房屋竣工面积下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积下降12.6%。

房企购地面积增速放缓，国房景气指数下滑

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点。同期，土地成交价款增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.94，比9月份回落0.05点，这是该指数在出现连续第五个月上升后首次下滑。

资金方面，1-10月份，房地产开发企业到位资金同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款下降5.2%；利用外资下降35.6%；自筹资金增长10.8%；定金及预收款增长16.3%；个人按揭贷款下降0.9%。