1-10月长三角城市住宅土地成交量出炉 原始数据才能看清房价

2018-11-14 09:25 浏览人数:444次 来源:乔峰说规划

 在房地产行业,流传着一句被奉为金科玉律的话——房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。

货币和棚改等金融手段,左右着2年内短期的房价;客运量和在校小学生数量等人口数据,能体现未来10年的房价趋势;而土地供应量和住宅用地成交情况,则能看清3-5年的中期房价走势。

财政、土地、开发商、银行和居民这5个部门是一个关联紧密的环,像一个食物链,构筑了完整房地产生态。里面任何一个都缺一不可,都能射影出房价未来的走势。地方通过出让土地来维持财政支出,开发商从银行借钱来买土地,然后把房子卖给居民,居民慢慢还银行贷款。

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房产生态圈

如果我们暂时忽略房子和土地的价值属性,用原始的眼光看,简化这个过程,就会发现背后惊人的真相。有观点认为:那些用来造桥修路的钱,就是购房者每月还房贷的钱,开发商在中间雁过拔毛,而银行是一个拿点小红包的媒人。

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而土地作为这个流程的源头,扮演着至关重要的角色。《第一财经日报》2013的一篇文章写道:“土地财政”前所未有地改变了中国城市的面貌,甚至成为了全球经济成功与问题的根源。

根据过去10年土地与房价数据的统计,在同等规模、同等条件的城市对比中发现,土地出让面积和金额,与房价呈负相关。有专家直言,卖地卖得越多的城市,房价上涨动力越小。物以稀为贵这句中国老话至今依然有效。

2018年还剩一个多月,长三角12个重点城市土地出让、土地成交数据如何呢?

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从长三角城市住宅土地成交量原始数据来看,杭州以1862亿元的土地出让金额排名榜首,第二位苏州以1108亿的金额位列第二,与杭州有不小的差距。

而从土地出让面积分析,苏州以845万平米的数据排名第一,名不见经传的南通排名第二,1-10月总共卖了781公顷土地。

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长三角12城土地成交数据

浙江杭州的土地数据似乎特别惊人,几乎是国际大都市上海的两倍。其实在2017年,杭州土地总出让金额就达到了2181亿元,在全国范围内排名第二,仅次于北京。

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竞拍现场

城市对土地财政的依赖程度,还与该城市对基建的支出有莫大关系,比如即将举办亚运会的杭州,在场馆、地铁等方面投入惊人。具体的奥、亚运赛事对城市房价的影响,以后会在另一篇文章中专门分析。

而暂未统计数据的嘉兴,2018前三季度市本级的宅地成交金额已达到169.12亿元,超过了去年全年。长三角区域土地市场到底是凉凉还是火爆?每个人心中都有数。


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