首套房贷利率连涨22月 明年或有5%-10%下调空间

2018-11-12 09:24 浏览人数:353次 来源:南方房产

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1,融360发布的最新数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨,但在近段时间已经有些乏力,下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现,现在的房贷利率水平虽然不及历史高点,但涨幅已经较高。机构认为,随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松,房贷利率水平可能会在今年年底见顶,整体趋于稳定。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示,首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。

2,根据央行11月初发布的《中国金融稳定报告(2018)》,2017年住户部门消费贷款同比增幅为25.8%,这项数据的玄机在于,一方面个人住房贷款余额同比增速降至22.2%,另一方面则是短期消费贷款同比增速狂飙至37.9%。央行称,部分购房者利用消费贷等产品规避首付比的限制。据21世纪经济报道了解,部分购房者通过挪用消费贷为购房加杠杆,加剧了家庭债务危机,而银行已经盯上此类行为,实操中,在贷后会多穿透几层看是否流向房地产。

3,同策研究院近日对300个城市的土地交易分析指出,今年10月,一线城市成交的土地金额为606.91亿元,环比大幅上涨143.36%,同比上涨13.11%。同期,二线城市和三四线城市的土地交易金额均出现下滑。该机构指出,“受政府政策影响,众多房企重返一线城市。”客观上,这种变化的出现确有政策原因。一方面,棚改货币化退潮,使三四线楼市的前景受到影响;另一方面,在监管层的督促下,一线城市的供地规模有明显提升。而在主观上,上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,一线城市虽然调控仍然严厉,但市场潜在需求规模较大,且“利空出尽”。对于房企而言,战略地位仍然不容忽视。

4,克而瑞数据显示,2018年前三季度,全国商品房销售面积11.93亿平方米,销售金额10.41万亿元,增速较去年同期分别下降了7.4和1.3个百分点。前三季度全国房地产开发投资8.87万亿元,累计增速也较上半年降低了0.2个百分点。易居中国执行总裁丁祖昱向《每日经济新闻》记者直言,多数房企在今年7、8、9月份均未实现业绩的进一步突破。今年只有最后两个月,这也是最后的供应高峰,届时(行业竞争)肯定是“刺刀见红”。


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