10月一线楼市成交普降 一二手房价格不再倒挂

2018-11-03 09:19 浏览人数:379次 来源:界面新闻

 焦点

【10月一线楼市成交普降 一二手房价格不再倒挂】

数据显示,10月北京库存涨幅超过12%,一手房成交面积环比下降29%,截至30日,二手房成交套数环比下降105.24%。从9月开始明显的变化是,业主出货的意愿变得强烈起来,新挂出的房源价格开始走低。9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。上海一手房成交量在9月也出现了骤降,官方网签数据显示,9月网签量为2590套,而8月这一数据是14448套;二手房方面,9月链家和我爱我家合计成交3220套,稍高于8月,10月前两周为899套。9月,广州中心城区多个项目放开限签政策,导致成交量创全年新高,也导致10月的成交量环比出现50.81%的降幅。值得关注是,北京、上海、广州和深圳4个一线城市中,10月二手房价格均低于一手房价格。此前,四个城市一二手房价格曾长时间倒挂。这意味着“买到即赚到”时代的终结。

市场

【13城集体建设用地建租赁住房全面实施】

实施方案鼓励集体经济组织通过入股、联营等方式与国企等其他经济组织合作开发建设。近日,上海首次通过土地市场出让了一幅集体建设用地用于建设租赁住宅项目,这意味着上海成为继北京之后,在全国范围内成为第二个落实利用集体建设用地建设租赁住宅试点的城市。实际上,早在2017年8月28日,国土资源部会同住房和城乡建设部就颁布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),并确定了第一批共13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。截至今年1月16日,除北京和上海已先期试点的两个城市外,其余11个试点城市的总体实施方案已经获批出台,意味着第一批部署的13个试点城市开始全面进入实施阶段。

【住房租赁市场遭遇过度金融化】

当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后,人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中,其中的金融风险不容小觑。业内人士表示,“寓见公寓”是房屋租赁行业“金融化”的典型代表。实际上,房屋装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已出现过,风险也时有发生。怎样实现有效的行业监管,避免政策“头痛医头,脚痛医脚”,是这些风险事件一再向我们揭示的治理急所。

【热点城市库存上升 开发商陷销售困局】

供应大增,是因为开发商对后市的预期突然转为悲观了,在部分知名开发商的示范下出现了羊群效应,抢着出货,甚至不惜大力降价促销;而购房者集体转为谨慎,开始观望,甚至发生退房维权,则导致需求放缓,成交持续下滑。9月以来,房地产市场转凉,各个热点城市均出现了新盘降价、二手房业主抛售的现象,房地产的预期开始改变,购房者更多开始观望。僵持之下,市场库存数据出现了明显变化。近日,上海易居研究院报告显示,百城商品住宅库存环比增长,这与国家统计局9月末商品房待售面积减少出现分歧。多位机构人士指出,两份数据出现迥异的原因,除了双方调研样本不同之外,还有部分城市“双合同”、缓签约导致的数据失真。不过,部分热点城市在统计数据上确实出现了库存的明显增加,这主要是因为之前积压的部分房源入市,供应量增加。

房企

【旭辉与首钢签战略协议 将在信息交流、土地开发等深入合作】

旭辉集团股份有限公司与北京首钢房地产开发有限公司(下称“首钢地产”)签署战略合作协议,未来双方将在信息交流、土地开发、项目运营等方面开展深入合作。据介绍,首钢地产成立于1998年,是首钢集团所属国有全资房地产开发公司,具有房地产开发企业一级资质,目前已经形成集房地产开发、资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团。而旭辉表示,其一直以来坚持开放的合作战略,目前旭辉已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业等多家房企签订了战略合作协议,其合作伙伴遍及外企、民企、央国企、土地资源方、资金方等。

【24家房企年内销售额破千亿元】

据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;top100房企门槛升至207.2亿元。


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