2018年房屋拆迁安置补偿标准

2018-08-15 09:29 浏览人数:1292次 来源:网络

 房屋拆迁补偿原则:

在实际拆迁中,拆迁征收的补偿标准,往往是老百姓最关心的问题。

我国目前没有统一、具体的拆迁补偿标准,拆迁补偿安置方案都是由地方相关部门具体制定的。虽然没有统一标准,我们广大被拆迁人也不要担心,因为我国法律对于拆迁补偿是有原则性规定的。

原则一:是否降低了现有的生活水平

根据《土地管理法》第四十七条规定“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使使得需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。”

原则二:是否与周边类似房产市场价格一致

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可见,房屋补偿主要参考的一个标准,是周边同类商品房的市场价格。

而集体土地上的房屋拆迁还没有专门的法律法规进行规范,一般而言,集体土地上房屋的货币补偿参照重置成本价确定。但对于已列入城市规划区的农村房屋,拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。

原则三:是否遵循先补偿后拆迁的顺序

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”, “作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。

集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。

房屋拆迁安置补偿标准根据以上原则,目前房屋拆迁补偿一般分为如下4类:

1、房屋补偿费(房屋重置费),这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

另外,很多地方政府对宅基地补偿标准是这样计算的:“宅基地房屋补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+重置成新价”。若宅基地上还有树木果蔬或生活辅助的相关设施,在拆迁中,要求对这些附属物进行评估并给予合理的补偿,也是您的合法权利。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 停产停业损失的补偿, 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。

4.奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往 郊区 或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


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