人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗

2018-08-07 13:19 浏览人数:661次 来源:字节跃动

8月份,楼市和房价更加让人关注,碧桂园因为质量问题发出道歉,就在这件事情的前后,一篇名为《买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?》让更多人关注起房子问题。前几天,新华社发表一篇文章对公摊面积发出质疑,认为这是侵占了购房者应有的利益,质问是否应该予以取消;在此之后的3天,人民日报也同样发表类似文章,对公摊面积存在的问题分析,指出公摊面积的不合理之处,人民日报、新华网双双对“公摊面积”发出质问。

一、买房子何来公摊面积一说

在我国,房地产发展历史远远没有西方那么悠久,但是由于人数多,所以房地产市场成形后,发展的异常快速,房价也经历了一个快速上涨期。据传公摊面积是由英国商人嘉诚·李首创(当然了,本着中肯的态度,此人是谁小编也不得而知),然后随着中国房地产的发展,在内地把公摊面积发展到了极致。

人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗

 

公摊面积是业主对小区整个公共区域的面积买单的一个做法,举个例子:开发商建造了一个小区一共10万平米,这10万平米包括7万平米可以实际居住使用的面积,也包括了3万平米大家公共使用的面积,公共使用面积包括电梯井、公共走廊、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

如果没有公摊面积则业全体业主只需要为实际使用的7万平米买单即可,而3万平米的公共使用面积则需要开发商买单。于是开发商不乐意了,要想办法把这个成本转嫁到业主身上,购房合同总面积必须是10万平米,自己应该承担的3万平米公共面积就作为“公摊”公共摊销到各个业主身上,每家每户都沾一点。总合同是10万平米,其实业主只使用了7万平米。

二、公摊面积藏污纳垢,助推房价

公摊面积写进合同成为一种约定俗成的规则,其实并没有任何的法律规定。而实际公摊面积具体是多少只有开发商知道。怎么测算呢?开发商会请专业的测量公司进行测量,小区实际测量出来公摊面积是3万平米,合同里的公摊面积只有总数,没有明细。

人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗

 

1、公摊面积1=1>2规则。随着房价的上涨,开发商看到了更多的赚钱由头,既然公摊面积业主不知情,也不知道该怎么测量(或者说个体业主根本无法测量出来实际公摊面积是多少,有谁有能力有精力、知道怎么测量小区实际公摊面积?),如果开发商与测量公司达成一致,把3万平米的公摊面积改成5万平米,也是可以的,业主只能被动接受这个面积结果。我们都知道公摊面积也是要计算房价的,按照15000元/平米的房价来算,多计入2万平米的公摊面积开发商就白白多收3亿元,然后给每个业主多分摊一点点。根据业内习惯,合同上的公摊面积绝对是大于实际公摊面积的,这就是公摊面积1=1>2规则。

2、物业、开发商、税费都高兴。公摊越来越成为了一个藏污纳垢的地方,只有业主和购房者是打掉了牙还往肚子里咽,除此之外任何人都高兴,开发商可以巧妙利用这个面积做更多面积出来,房价计算、物业计算、契税等计算都是按照合同总面积来的,就算是北方的取暖费都是按照总面积(包括公摊)面积来算的,试问公摊区域取暖了吗?感觉不合理的的只有业主而已。

3、公摊面积,会重复收钱。既然业主为公摊面积买单了,那么这些面积的使用权就应该归属业主所有,例如电梯位置的广告收入、小区门口的广告收入应该归属于业主所有,而实际则没有。再例如很多小区应急消防区域已经计入公摊,开发商又划上车位对外出租收取租金,业主已经买单,开发商则要二次收钱,如果一个车位10万元的话,一个小区有300个车位,那就可以多收3000万元。

人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗

 

三、人民日报、新华网双双发声:公摊面积能取消吗?

很多人表示,终于看到咱们大媒体可以为无奈的业主说说话了。小区物业,公摊,收费等是困扰业主的很大一部分生活幸福感,可是一直没有解决,真诚盼望可以从每个小区物业解决起,让业主生活的更加舒适快乐。

西安交大房地产研究杨东朗提出:对于公摊面积计算,很简单,技术上很容易,只要过程透明就可,建议取消公摊面积,采用实际面积计算,虽然房价可能会略微上涨,但是购房者看到的是更多的是在。


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