2018年个人所得税起征点提高,还可以抵房贷!你能省下多少钱?

2018-03-31 09:15 浏览人数:539次 来源:职场律师说

 近日,房贷利息抵个税,可谓是闹得沸沸扬扬。个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。

那么,个税抵扣房贷政策,具体指的是什么意思呢?

2018年个人所得税起征点提高,还可以抵房贷!你能省下多少钱?

房贷利息抵个税

我们知道,个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关,房奴每个月都需要偿还房贷,每个月的房贷,是由利息和本金构成。工资越高,缴纳的个税也越多;再加上每个月背负的房贷利息,这无疑是加大了我们的负担。

房贷利息抵个税,是指从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了。

对于个人来说,每月缴纳的个税少了,自己的钱包鼓了;对于楼市来说,能降低购房者按揭贷款的成本,刺激消费,还与国家去库存的导向相符。

房贷抵个税这个政策对于个人来说,工资越高,买的房子越贵,省的钱就越多。

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怎么计算房贷利息抵个税后,少缴纳多少钱

房贷利息抵扣个税前:

应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500

若房贷利息抵扣个税实施后:

应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息

工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

举个例子:老王的税前月薪10000元。政策前他应缴纳的个人所得税为:

(10000-3500)*20%-555=745(元)。

若是用商贷买一套90方的、单价10000元每平方的住宅,首付30%,商贷期限20年,利率95折;

那么他一个月就要还4040元,其中约2400元都是利息。

但在新政策下,他能节省多少钱呢?

[(10000-2400)-3500 ]*10%-105=305元。

所以老王将会省下:

745-305=440元!

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据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。受利更大将主要是城市居民,如中产家庭,改善住房需求,房贷压力重,供款多且利息高的群体,尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

关于这项新政策,目前能确定的两点是:

“个税抵扣房税会实施,该政策会在全国推广。”

此外,在世界范围看,实行综合个人所得税制的国家,个人所得税均实行纳税人自行申报制度,我国目前主要通过单位代扣代缴的方式征收,未来,实施综合与分类相结合税制的同时,逐步建立起个人申报机制也会是大势所趋。


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