征收空置税对房地产市场有什么影响?

2018-03-28 09:03 浏览人数:500次 来源:太平洋家居网

 在房地产中,围绕房地产税展开的一系列税种是人们特别关注的一个问题。那么在众多税种中,空置税是怎么一回事呢?征收空置税会对房地产市场带来哪些影响呢?

征收空置税对房地产市场有什么影响?

目前一线,二线城市空置率高达13%。三线,四线13.8%。按照国际惯例空置率处于5%到10%为合理之间,当空置率达到10%到20%就是危险区间,超过20%就是严重挤压。而欧洲国家房屋空置率较低的瑞士只有1.47%,比较高的法国为6%,德国为8%。就美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%。

这个高的空置率,而国家最近房产税立法,顺便实施空置税,进一步打压投资现象不更好?或许原因是这个空置税不好征收,如果按一年没有人住算空置,那那些有房屋空置的一年过去住两天不就免税了。如果不按一年不入住算空置,按2个月3个月不入住算空置,如果有事或者出差2个月,那不是算到无辜人身上了。

在想方设法给当地炙热的房地产市场降温之际,香港眼下正在考虑对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。

如果以当代意识来说的话,因为这是一个市场经济社会,因为国家已经界定了,房子不能当做商品来买卖!住不了那么多房而买来,你妨碍了房地产市场的秩序、供需关系和房子的价格。所以房产空置税,应该说收得合理,关键是征收的界限以及税率到底应该多高的问题!

如果房产空置税收得太低,(例如百分之一以下),显然会如隔靴挠痒,基本没什么影响,你想想看,这些持房者每年两三个百分点的利息甚至四五个百分点的贷款利率都不顾,还会顾忌1%的空置税吗?但若房产空置税采取的是不断调整,以至于能够达成效果的话,那才有遏制房价的可能。

国家一旦推出房产空置税,是会导致部分手上持有大量空房的人适当卖出,产生房产市场的流动性,对房价产生一定的抑制效果。但房租呢?毫无疑问,房子租给别人,按正常道理来说,当然也算是空置房,除非国家有特别的规定。这样一来,增加房产空置税,尽管会导致房价降低,但持房者持房成本也因此而提升,用一句话来讲--猪毛出在猪身上。

目前有一些国家已经征收空置税,但很多国家还没有征收空置税,中国是否需要征收空置税来减少房屋空置率,政府自有算盘。


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