房地产大局已定,买房尚有3大疑问,刚需不淡定了 !

2018-03-15 10:49 浏览人数:522次 来源:有房了不起

 尽管当前房地产大局已定,未来的市场格局也已经有了雏形,未来房地产长效机制可以说基本确立。但是房地产的问题还有一些正在求解。对于城市里的刚需而言,买房是一件非常重要的事情,这关乎一生的住房,绝不能有丝毫的怠慢。

房地产大局已定,买房尚有3大疑问,刚需不淡定了 !

1、未来国家的信贷政策会宽松吗?还会提高利率吗?

买房的人永远都在想一个问题什么时候买房最划算?可是左等右等,也只能来了房价的不断上涨,最后原本够买房的钱也只够付一个首付。不少的人因此悔恨终身,买房跟没有买房的人,无论是生活还是思想上都有了很大的不同。

那么未来国家的信贷政策是否会变得宽松呢?根据分析,未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

2017年的房价有所降温,但是首套房贷率却上涨了近20%,让刚需苦不堪言。这也是国家一方面要保护刚需改善性人群,另一方面又要打击炒房者而导致的。这也证明了降杠杆的任务还很艰巨。

房地产大局已定,买房尚有3大疑问,刚需不淡定了 !

2、空置房那么多,为什么房价还是不降?

万科前任总裁潘石屹曾说过,全中国的房子不是少了,都是多了,二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多,接近一半的办公楼是空置的。二三线城市,大量的房子都在过剩,以后soho中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。后来,soho确实也没有继续在拿地开发了。

但是这不意味着一二线城市的房价会降,大城市的人流量大,并且不断涌入各地人才,房源也十分紧张。而且国家开放了二胎政策,这意味着未来几年的出生人口会不断增加,刚需购房需求也会随着增加。

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3、房产税征收会不会对一套房者免征?

这个问题可以说是当下的热点了。刚需现在买房不仅要考虑房贷率还要考虑房产税是不是也要交。不过国家是为了打击炒房者才会有这么多的调控政策,如果对刚需征收第一套房子的房产税,只会让刚需心碎,让炒房者继续猖獗。


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